Оценка недвижимости

Являясь одним из самых ликвидных видов имущества, недвижимость пользуется высоким спросом на рынке аренды и продажи жилья и коммерческих объектов. Поэтому наиболее частым предметом оценки являются недвижимые объекты, на стоимость которых существенное влияние оказывают как прямые, так и косвенные факторы.

В частности, цена жилого или коммерческого помещения зависит от:

- района расположения объекта;
- экологии местности;
- наличие транспортных магистралей;
- удаленность социальных объектов;
- технического состояния зданий снаружи и внутри;
- наличия лифта и т.п.

Основное значение при оценке имеет состояние конструкций и отделки внутри помещения, качество используемых материалов, этажность, качество отделки, дата последнего ремонта, вид из окон, место расположения квартиры внутри дома и прочие факторы. Если квартира находится в неблагоприятном загазованном районе, то ее стоимость, естественно, будет занижена по сравнению со среднерыночным уровнем цен на аналогичные объекты.

Дороже оцениваются благоустроенные квартиры, находящиеся в «спящих районах», с домофоном, большой просторной кухней, лоджией. От количества прописанных людей тоже зависит рыночная цена жилья. Если в оцениваемом объекте никто не прописан, то такая квартира (или дом) стоит гораздо дороже.

Выбирая оценочную компанию, важно правильно формировать запрос и цель оценки. Независимый оценщик должен подходить к проведению оценки, с учетом интересов заказчика, его пожеланий и предпочтений. Не исключено, что специалисты предложат оптимальное решение, чем та позиция, которая выбрана самим заказчиком при формировании запроса.

От результатов оценки зависит дальнейшее развитие ситуации. В позитивном или негативном ключе для заказчика станут развиваться события, решают итого независимой оценки. Поэтому очень важно сразу правильно подойти к выбору оценочной компании.