Оценка земельных участков

Приступая к независимой оценке, специалист, прежде всего, обращает внимание на постановку вопроса: что именно следует оценить, землю или земельный участок.

Под земельным участком понимается ограниченная площадь земли, облагороженная действиями человека: благоустроенная, очищенная, приспособленная под использование человеком. Когда же речь идет об оценке земли, то оценщику предстоит провести оценку неосвоенной человеческим трудом собственности.

Оба эти объекта оценки, земля и земельный участок, представляют особый интерес с точки зрения возможности использования основного недвижимого имущества, проведения с ним операций на земельном рынке и рынке недвижимости.

На стоимость земли оказывают влияние многие факторы, которые можно сгруппировать по разным признакам.

В частности, в зависимости от преимущественных прав на землю, работы по определению стоимости подразделяются на:

- оценку права собственности;
- оценку права аренды.

Оценка любого объекта недвижимости проводится по состоянию на конкретную дату. Дата осмотра участка, чаще всего, и является датой оценки. В течение полугода Акт об оценке стоимости земельного участка признается действительным, его можно использовать в любой инстанции, в том числе, в суде для оспаривания кадастровой стоимости участка.

Чтобы обеспечить точность и объективность оценки, специалист должен использовать в процессе работы достоверные исходные материалы, информационно-нормативную базу в соответствии с принятым законодательством, регламентирующим оценочную деятельность.

Какие существуют категории земель, подлежащих независимой оценке?

- земли сельхозназначения;
- земли для ИЖС;
- участки рекреационного назначения;
- земли поселений;
- земли складского и промышленного назначения.